2222-2228 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 010 100 $
Autre · 1 806 $/m² · 559,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 800 $
Rôle antérieur 945 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932906525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
945 400 $
ID provincial
43027932906525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 976 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 146 344 $ Poids 57 % |
| 2 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 716 804 $ Poids 53 % |
| 3 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 719 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 819 619 $ Poids 41 % |
| 4 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 899 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −95 640 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 471 569 $ Poids 40 % |
| 5 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 702 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 255 398 $ Poids 40 % |
| 6 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 543 470 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.