2194-2196 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
660 000 $
Autre · 2 458 $/m² · 268,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932906914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
43027932906914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 409 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 378 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 298 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, Rue Farwell, Sherbrooke 2025-12-04 · 325 m · Vendu 840 000 $ (3 372 $/m²) 249,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 1865, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-02-04 · 933 m · Vendu 353 750 $ (1 442 $/m²) 245,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −22 994 $ | 376 508 $ Poids 56 % |
| 5 | 1745-1749, rue Marcil, Sherbrooke 2025-06-20 · 704 m · Vendu 654 000 $ (2 515 $/m²) 260 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 721 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 782 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 609 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 800 310 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 844 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 911 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 693 622 $ Poids 51 % |
| 10 | 1990, rue Prospect, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 814 $/m²) 274 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 956 137 $ Poids 50 % |
| 11 | 503, 505, 507, rue Armand-Crépeau, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (2 927 $/m²) 266,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 777 671 $ Poids 49 % |
| 12 | 2158-2162, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.