105-107 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 163,1 m² · constr. 1947 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932908929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027932908929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 278 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 666 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 522 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 957 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 884 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 487 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 595 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 713 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 912 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 613 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 998 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 681 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 675 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 788 990 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 489 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 574 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 826 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 739 765 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.