63 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 116,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932908932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027932908932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 385 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 380 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 611 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 618 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 409 328 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 725 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 209 338 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 801 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 413 $ Poids 73 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 763 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 420 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 546 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 688 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 124 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.