89 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 101,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932908935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027932908935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 380 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 395 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 547 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 406 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 674 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 115 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 364 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 354 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 330 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 434 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 578 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 590 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 577 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 638 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 703 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 450 671 $ Poids 73 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 716 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 195 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 059 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.