157 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 116,2 m² · constr. 1949 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932909919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027932909919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 291 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 382 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 510 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 621 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 411 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 729 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 693 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 210 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 600 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 421 842 $ Poids 74 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 935 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 274 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.