117 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 371,8 m² · constr. 1971 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932909921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
43027932909921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 231 918 $ Poids 46 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 243 939 $ Poids 39 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 391 782 $ Poids 31 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 547 329 $ Poids 25 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 506 272 $ Poids 21 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 743 428 $ Poids 19 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 672 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 335 511 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.