2140 Rue LAJOIE app. 4 app. 4 · Sherbrooke
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 118,1 m² · constr. 2012 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932917837800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
43027932917837800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 358 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 576 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 721 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 743 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 736 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 627 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 537 742 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 014 $ Poids 68 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 826 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 791 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 168 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.