80 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932918535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027932918535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 402 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 396 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 401 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 487 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 426 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 625 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 121 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 417 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 364 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 455 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 912 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 471 086 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 656 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 472 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 675 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 395 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 492 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 941 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 188 913 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.