96 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 117,9 m² · constr. 1944 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932918538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027932918538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 306 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 375 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 531 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 610 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 722 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 240 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 404 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 538 070 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 404 $ Poids 70 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 703 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 414 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 769 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 653 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 466 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 117 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.