2150 Rue LAJOIE app. 5 app. 5 · Sherbrooke
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 119,5 m² · constr. 2010 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932918732500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027932918732500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 339 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 454 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 559 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 725 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 732 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 055 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 627 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 540 316 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 310 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 767 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 815 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.