104 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 103,6 m² · constr. 1980 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932919520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027932919520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 222 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 449 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 467 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 293 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 421 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 602 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +11 731 $ | 136 494 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 489 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 473 985 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 519 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 680 193 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 950 $ Poids 81 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 324 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 505 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 631 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 765 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 230 981 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 661 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 639 160 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.