2235-2245 Rue POINTE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 300 $
Autre · constr. 1987 · terrain 139 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 337,3 m²
Frontage
266 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
5 172 800 $
Rôle antérieur 2 507 100 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932921883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 458 800 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
2 507 100 $
ID provincial
43027932921883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 264 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 443 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 2616-2618, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-06-19 · 481 m · Vendu 336 300 $ (1 518 $/m²) 221,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 345 585 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 634 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 2572, rue Hertel, Sherbrooke 2025-12-15 · 390 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 007 $ Poids 58 % |
| 7 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 648 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 690 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 690 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 690 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 414 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 253 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 778 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.