105 Rue WYATT · Sherbrooke
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 83,5 m² · constr. 1950 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932925757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027932925757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 597 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 347 204 $ Poids 82 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 900 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 353 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 372 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 969 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 158 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 580 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 339 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 401 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 885 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 323 770 $ Poids 48 % |
| 9 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 883 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 997 $ Poids 42 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 414 047 $ Poids 42 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 847 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 221 557 $ Poids 41 % |
| 12 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 364 032 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.