17-45 Rue VIMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
2 613 100 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 8 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 78
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 721,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 545 300 $
Rôle antérieur 4 340 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932927478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 700 $
Valeur bâtiment
4 757 600 $
Rôle antérieur
4 340 200 $
ID provincial
43027932927478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 346 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 393 902 $ Poids 66 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 109 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 507 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 371 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 398 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 426 441 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 555 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 564 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 958 $ Poids 60 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 589 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 122 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 568 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 522 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 442 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 707 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 710 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 025 $ Poids 55 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.