90 Rue WYATT · Sherbrooke
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 204,7 m² · constr. 1942 · terrain 2 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 368 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932935353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
43027932935353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 777 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 625 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 741 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 468 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 043 $ Poids 54 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 796 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 397 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 795 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 616 970 $ Poids 48 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 800 587 $ Poids 48 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 902 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 488 256 $ Poids 44 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 146 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 323 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 377 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +68 934 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 773 924 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 735 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 643 438 $ Poids 40 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge −59 698 $ | 538 463 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.