70-72 Rue WYATT · Sherbrooke
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 174 m² · constr. 1960 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 346 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932935626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
43027932935626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 681 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 732 028 $ Poids 67 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 939 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 456 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 705 658 $ Poids 61 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 943 493 $ Poids 60 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 785 824 $ Poids 57 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 593 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 428 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 711 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 473 775 $ Poids 49 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 944 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 637 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 867 865 $ Poids 44 % |
| 12 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 820 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +28 076 $ | 402 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.