37 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 327 m² · constr. 1961 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932937158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
43027932937158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 128 932 $ Poids 52 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 967 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +107 217 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 927 847 $ Poids 35 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −65 585 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 104 627 $ Poids 35 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 879 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 676 743 $ Poids 34 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 120 $ Poids 30 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 866 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 822 222 $ Poids 25 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −81 352 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 263 096 $ Poids 24 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 263 898 $ Poids 23 % |
| 9 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −81 076 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 404 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 317 705 $ Poids 19 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −97 276 $ · Ajust. âge +96 154 $ | 1 399 725 $ Poids 15 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 841 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +73 209 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 121 998 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.