25-31 Rue ROBIDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 159,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932937969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027932937969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 512 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 651 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 739 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 605 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 698 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 512 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 944 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 833 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 672 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 566 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 719 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 909 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 889 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 986 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 475 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 405 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 559 961 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 935 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 715 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.