47 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 080 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 327,7 m² · constr. 1961 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 529 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932938150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
43027932938150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 130 054 $ Poids 53 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −64 495 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 105 717 $ Poids 35 % |
| 3 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 870 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 677 363 $ Poids 34 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 910 $ Poids 30 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 850 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 823 161 $ Poids 25 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −80 264 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 264 184 $ Poids 24 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 265 032 $ Poids 23 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −79 858 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 405 603 $ Poids 23 % |
| 9 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 996 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 317 983 $ Poids 19 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −96 112 $ · Ajust. âge +96 154 $ | 1 400 889 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 831 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 123 027 $ Poids 12 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +41 449 $ | 626 699 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.