96 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 159,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932938979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
43027932938979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 440 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 786 724 $ Poids 80 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 664 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 696 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 757 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 782 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 750 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 481 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 883 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 117 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 528 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 899 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 910 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 342 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 840 $ Poids 57 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 690 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 954 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 661 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 936 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 722 445 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.