124 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 133,3 m² · constr. 1949 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932939595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027932939595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 589 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 451 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 506 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 555 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 671 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 667 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 817 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 656 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 549 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 151 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 412 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 509 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 647 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 450 653 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.