146 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 121,7 m² · constr. 1959 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932939609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027932939609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 117 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 411 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 592 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 317 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 843 $ Poids 81 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 453 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 508 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 701 $ Poids 81 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 645 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 415 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 205 $ Poids 74 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 616 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 451 159 $ Poids 73 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 788 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 487 258 $ Poids 71 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 334 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 405 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 545 661 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.