2025 Rue FRANCOIS-HUDON · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 103,6 m² · constr. 1958 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932939849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027932939849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 352 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 122 910 $ Poids 94 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 722 $ Poids 94 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 113 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 377 569 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 289 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 429 996 $ Poids 89 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 496 550 $ Poids 89 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 298 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 614 148 $ Poids 89 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 384 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 476 613 $ Poids 85 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 464 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 456 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 459 736 $ Poids 73 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 800 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 190 640 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.