106 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932939971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027932939971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 194 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 379 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 663 $ Poids 96 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 367 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 618 090 $ Poids 93 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 864 $ Poids 90 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 389 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 123 917 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 249 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 433 321 $ Poids 85 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 504 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 035 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 428 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 480 110 $ Poids 79 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 042 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 059 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.