112 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 106 m² · constr. 1948 · terrain 2 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932939993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
43027932939993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 404 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 172 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 361 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 388 967 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 345 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 589 529 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 374 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 118 196 $ Poids 91 % |
| 6 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 255 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 414 762 $ Poids 88 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 604 $ Poids 87 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 412 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 459 875 $ Poids 82 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 889 $ Poids 82 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 720 $ Poids 76 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 490 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 443 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 386 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 541 706 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.