25-27 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 205,8 m² · constr. 1952 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932947658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027932947658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 524 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 659 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 848 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 698 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 478 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 492 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 576 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 007 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 633 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 894 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 822 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 940 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 146 938 $ Poids 52 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 795 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 776 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 589 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 691 $ Poids 46 % |
| 10 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 518 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −28 278 $ | 571 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 57 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 394 992 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.