19-23 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 327 000 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 728,5 m² · constr. 1953 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728,5 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 765 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932947666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
882 400 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
43027932947666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 908 699 $ Poids 25 % |
| 2 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 592 248 $ Poids 1 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +44 872 $ | 1 766 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 758 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +19 343 $ | 784 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 371 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 752 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 770 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 851 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 870 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 371 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 934 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 1 006 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.