60-62 Rue ROBIDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 149,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932948313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027932948313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 681 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 583 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 515 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 694 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 750 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 503 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 631 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 610 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 905 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 110 $ Poids 66 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 381 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 523 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 699 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 612 007 $ Poids 61 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 946 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 460 798 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 900 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 695 694 $ Poids 56 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 951 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.