38-42 Rue ROBIDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 249,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 366 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932948360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
43027932948360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 904 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 804 309 $ Poids 66 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 541 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 756 289 $ Poids 61 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 771 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 661 851 $ Poids 57 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 936 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 541 411 $ Poids 55 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 612 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 634 546 $ Poids 48 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 659 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 601 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 740 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 765 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 718 474 $ Poids 41 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 841 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 642 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 586 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 011 282 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.