39-41 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 158,8 m² · constr. 1963 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932948650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
43027932948650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 551 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 710 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 685 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 604 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 874 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 765 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 413 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 499 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 784 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 780 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 671 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 839 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 907 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 987 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 517 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 866 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 720 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 443 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 430 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 608 999 $ Poids 55 % |
| 12 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 932 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.