65 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 290,4 m² · constr. 1957 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932948655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
43027932948655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 852 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 850 063 $ Poids 62 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 708 355 $ Poids 47 % |
| 3 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 712 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 773 163 $ Poids 42 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 533 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 048 667 $ Poids 41 % |
| 5 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 715 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 633 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 954 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 918 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 819 441 $ Poids 38 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 882 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 569 840 $ Poids 38 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +77 404 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 701 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +70 842 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 699 248 $ Poids 30 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 804 $ Poids 28 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 200 $ Poids 24 % |
| 12 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −59 609 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 204 613 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.