75-77 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 206,9 m² · constr. 1940 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932948657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
43027932948657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 484 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 622 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 762 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 391 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 468 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 558 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 613 944 $ Poids 57 % |
| 5 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 575 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 486 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 857 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 147 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 830 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 805 218 $ Poids 54 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 728 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 778 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 932 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 068 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 659 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −62 840 $ | 538 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 565 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 527 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 996 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 388 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.