87 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 115,5 m² · constr. 1947 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932948659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027932948659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 239 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 376 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 372 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 613 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 193 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 405 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 533 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 359 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −8 644 $ | 123 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 482 103 $ Poids 73 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 341 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 468 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 178 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 431 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.