2001 Rue FRANCOIS-HUDON · Sherbrooke
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 128,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932949319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027932949319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 386 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 531 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 588 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 480 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 708 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 134 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 815 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 502 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 602 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 283 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 701 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 634 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 471 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 260, rue Routhier, Sherbrooke 2025-05-22 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.