99 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 142,6 m² · constr. 1959 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 274 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932949651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
43027932949651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 458 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 729 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 601 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 569 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 341 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 547 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 618 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 818 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 381 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 869 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 901 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 531 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 543 682 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.