113-115 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 226,9 m² · constr. 1959 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932949663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
43027932949663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 461 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 866 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 723 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 983 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 621 814 $ Poids 63 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 696 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 759 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 552 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 699 837 $ Poids 58 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 806 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 554 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 600 444 $ Poids 56 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 324 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 534 198 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 767 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −58 152 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 753 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 535 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 553 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 617 536 $ Poids 48 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 796 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 154 718 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.