125-127 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 140,4 m² · constr. 1948 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932949665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027932949665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 449 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 685 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 573 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 565 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 344 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 517 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 588 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 863 $ Poids 79 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 865 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 616 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 900 $ Poids 60 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 510 943 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.