145-147 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 201,7 m² · constr. 1956 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932949668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027932949668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 449 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 648 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 705 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 275 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 497 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 755 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 828 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 645 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 767 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 751 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 145 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 883 $ Poids 56 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 510 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 553 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 655 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 817 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 599 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 670 048 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 504 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 678 475 $ Poids 46 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 833 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +76 890 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 008 428 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.