255 Rue BELLEVUE app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 44,3 m² · constr. 2017 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027932952577800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 218 912 $ Poids 1 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 335 801 $ Poids 1 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 118 592 $ Poids 1 % |
| 4 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −62 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −55 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 264 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −73 688 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 347 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.