255 Rue BELLEVUE app. 103 app. 103 · Sherbrooke
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 51,9 m² · constr. 2017 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027932952577800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 231 209 $ Poids 17 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 274 $ Poids 10 % |
| 3 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 791 $ Poids 4 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 277 965 $ Poids 2 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −55 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 365 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 635 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −64 725 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 402 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 347 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 124 $ Poids 1 % |
| 9 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 654 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −58 667 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 313 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 789 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 142 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2024-07-02 · 789 m · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −62 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.