255 Rue BELLEVUE app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 304 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
43027932952577800010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 525 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 840 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 182 $ Poids 70 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 836 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 132 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 859 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 337 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 889 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 933 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 951 $ Poids 55 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 654 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 402 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 208 261 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.