255 Rue BELLEVUE app. 409 app. 409 · Sherbrooke
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 139,4 m² · constr. 2017 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
43027932952577800010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 701 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 801 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 638 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 576 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 893 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 690 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 543 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 032 $ Poids 52 % |
| 10 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 208 434 $ Poids 51 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 062 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.