255 Rue BELLEVUE app. 701 app. 701 · Sherbrooke
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 115,4 m² · constr. 2016 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
43027932952577800010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 827 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 443 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 892 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 713 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 937 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 525 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 499 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 906 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 638 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 532 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 401 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.