255 Rue BELLEVUE app. 802 app. 802 · Sherbrooke
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 101,3 m² · constr. 2018 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 477 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
43027932952577800010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 525 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 836 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 135 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 421 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 889 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 519 815 $ Poids 64 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 840 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 892 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 673 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 827 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 419 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.