255 Rue BELLEVUE app. 805 app. 805 · Sherbrooke
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 143,4 m² · constr. 2016 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 643 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
43027932952577800010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 701 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 801 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 638 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 584 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 698 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 721 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 893 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 306 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 551 181 $ Poids 51 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 211 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.