255 Rue BELLEVUE app. 1006 app. 1006 · Sherbrooke
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 184 m² · constr. 2017 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 800 $
Rôle antérieur 786 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 023 800 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
43027932952577800010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 721 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 591 $ Poids 64 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 966 936 $ Poids 55 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 882 395 $ Poids 52 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 891 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 534 250 $ Poids 51 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 898 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 835 956 $ Poids 50 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 889 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 421 154 $ Poids 48 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 910 417 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 826 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 988 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 210 $ Poids 42 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 529 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 747 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 716 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.