255 Rue BELLEVUE app. 1104 app. 1104 · Sherbrooke
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 166,4 m² · constr. 2017 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 766 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932952577800010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
960 400 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
43027932952577800010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 721 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 898 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 800 002 $ Poids 61 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 701 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 925 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 817 $ Poids 58 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 843 258 $ Poids 53 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 748 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 983 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 735 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 801 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +72 123 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 845 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 873 372 $ Poids 41 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 986 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 668 340 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.