209 Rue BELLEVUE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 124,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932953848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027932953848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 565 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 512 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 369 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 723 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 681 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 214 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 755 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 415 552 $ Poids 65 % |
| 7 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 949 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 403 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 954 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 360 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 887 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 822 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 444 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 876 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 674 486 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.