199 Rue BELLEVUE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 213,5 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932954851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
43027932954851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 727 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 702 634 $ Poids 74 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 689 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 690 265 $ Poids 55 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 855 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 525 251 $ Poids 49 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 720 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 837 $ Poids 48 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 746 576 $ Poids 46 % |
| 6 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 881 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 545 732 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 396 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 417 565 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 634 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 711 648 $ Poids 41 % |
| 9 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +31 819 $ | 443 883 $ Poids 40 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 613 170 $ Poids 36 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 697 398 $ Poids 36 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 712 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.